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住宅ローン控除(初年度の確定申告)

住宅ローンを組んで自宅を購入・新築した場合、年末のローン残高の0.7%が所得税から控除されます。初年度のみ確定申告が必要で、給与所得者は2年目以降、勤務先の年末調整で自動的に処理されます。フリーランス・自営業・不動産所得の方は2年目以降も確定申告が必要です。

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必要書類

登記事項証明書(法務局で取得)
売買契約書または建築請負契約書のコピー
住宅ローンの年末残高証明書(金融機関から送付)
源泉徴収票(給与所得者の場合)
マイナンバーカード または 番号確認書類+本人確認書類
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手順

1

住宅購入年の翌年1〜2月に、金融機関から「住宅ローン年末残高証明書」が郵送される

2

法務局で「登記事項証明書」を取得する(オンライン申請も可)

3

確定申告書等作成コーナー(e-Tax)で「住宅借入金等特別控除」を選択し、必要事項を入力する

4

2月16日〜3月15日の申告期間内に、確定申告書を提出する

5

給与所得者は2年目以降、金融機関から届く「年末残高証明書」を勤務先に提出するだけで年末調整で処理される。フリーランス・自営業・不動産所得の方は2年目以降も引き続き確定申告で申請が必要

⚠️

注意事項

控除期間は住宅の種類・入居年によって異なります(最長13年)。2024年・2025年入居の「その他の住宅」は原則0年で、2023年12月31日までの建築確認または2024年6月30日までの建築完了など一定要件を満たす場合に10年の控除が可能です

合計所得金額が2,000万円を超える年は控除を受けられません

住宅の床面積が50㎡以上(一部40㎡以上)であることが条件の一つです

中古住宅・リフォームの場合は条件が異なる場合があります。国税庁サイトで確認してください

2年目以降の年末調整の手続き忘れに注意。毎年10〜11月頃に勤務先から書類提出を求められます

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